台中律師林亮宇：房客賴帳苦了房東，應盡快提出訴訟減少損失－真亮法律事務所

房客賴帳苦了房東，分析契約研擬策略，盡快提出訴訟減少損失

目前房屋租賃市場火熱，但是一棟價值不斐的房屋，如果因為房客不繳租金，或者契約終止後不搬走，房東該如何處理?契約簽訂的內容是否妥當?有沒有辦法保障自己的財產?

真亮法律事務所近期承辦一個案件，房東先前出租一棟房屋，房客於繳納一段期間的租金之後，開始欠繳，導致房東損失慘重。房東帶著契約與律師研究後，律師發現契約簽訂的內容有部分不清楚、很含糊，在主張權利時可能會有風險，因此協助先行繕發存證信函，並於提出民事訴訟時特別針對可能有疑義的約定仔細說明與論述，經法院現勘、審理後，獲得全部勝訴的判決，得以進行強制執行程序。

真亮法律事務所提醒各位朋友，簽訂租賃契約一定要很慎重，以保障自己的財產。契約內必須確定標的的範圍、也要約定違約金、律師費、廢棄物等。雖然租金有時候會被認為不是太高而認為不需要特別注意，但卻疏忽出租的標的動輒數百萬、數千萬，如果房客違約時，所造成的損失是非常巨大的。