保全資產設定之抵押權竟被拍賣，經委任真亮法律事務所，【成功】確認抵押權及債權不存在－真亮法律事務所

過去很多人因遭遇財務危機，擔心名下不動產遭到債權人查封而強制執行，因此聽從他人建議找親近的人設定抵押權，也就是外觀上看起來像是對於抵押權人積欠一筆債務，但實際上並沒有這樣的債務。因為雙方都知道這個過程，一般來說，所有權人（也就是抵押人）如果要求塗銷，抵押權人都會配合辦理，但是，也有例外……

近期真亮法律事務所承辦一個相關案件，當事人年輕的時候遇到財務危機，聽從他人建議，把自己名下的多筆不動產，設定數千萬的抵押權給親友，後來成功度過財務危機，不動產根本沒有任何影響，想說是近親，也就沒有積極去要求塗銷；後來當事人要出售時，該親友也都配合辦理塗銷，想不到就在10幾年後，這位親友竟然提出抵押權裁定，也就是要拍賣當事人的不動產….

經當事人尋求真亮法律事務所協助，林亮宇律師研究後建議，應起訴主張【請求確認系爭抵押權所擔保之債權不存在】，同時撤銷【拍賣抵押物之強制執行程序】，並【塗銷抵押權】。於法院審理時，對方還是堅持該筆「債務」真的存在，因為當事人在臺灣臺北地方法院已經判決我方勝訴，事實的經過已經還原，因此於開庭時成功說服法官，採納我方見解，臺灣臺中地方法院也判決原告全部勝訴，當事人也保住數千萬之不動產。

真亮法律事務所提醒各位，法院是保障「依法有據」、「證據充分」的那一方，遇到任何法律問題，都要詳細梳理相關時序、仔細分析法律關係，務必冷靜面對，切勿衝動行事，求救專業律師，才能保障自身權益。

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案例：FP930

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