台中律師林亮宇：陳年抵押權超過時效無法塗銷，盡快提出訴訟才能排除 @ 真亮法律事務所

最近20年來，土地大幅增值，以前不值錢的土地，現在都已經同日而語，甚至以前共有的土地，也可能因為他人訴訟而變成單獨所有，但是20年前因為某些原因而設定的抵押權，可否塗銷而讓土地權利更完整，更有價值。

真亮法律事務所近期承辦一個案件，土地所有權人多年前有一筆與他人共有的土地，誤聽他人建議可以高額借款而先辦理抵押權設定，豈料後來借款一事不了了之，但抵押權卻沒有塗銷。後來土地其他共有人分別進行分割共有物、塗銷其他人土地上的抵押權，但本件當事人卻因為疏忽而沒有注意到這些過程。而恰好因為有一筆低額的國稅沒有繳納，該土地而遭到行政執行署查封拍賣，分配價金時，抵押權人根本提不出債權證明，又不願意誠實說明該抵押權其實被後沒有債權。

本件特別之處在於本來應該提起【確認抵押權不存在】之訴訟，但因為土地已經遭到拍賣，由第三人拍定，實際上已經不存在抵押權。經本所研究後，認為請求權，因15年間不行使而消滅，換言之抵押權已因時效完成而消滅。

真亮法律事務所建議當事人應該提起【請求確認本件抵押權所擔保之債權不存在】，而在訴訟主張上為了避免掛一漏萬，則起訴主張【請求確認系爭抵押權所擔保之債權】或【債權請求權不存在】擇一為有利判決之主張，經真亮法律事務所林亮宇律師於訴訟中向法官說明本案之特殊性，法官採納我方見解，認為原告主張抵押權所擔保債權之請求權已罹於時效而消滅，而起訴請求確認系爭抵押權所擔保債權請求權不存在，即屬有據。

真亮法律事務所提醒各位朋友，看到陳年抵押權一定要仔細分析法律關係，或許當年根本沒有債權，或許債權已經罹於時效而消滅，都可以透過訴訟而保全自身財產，避免遭到更大損失。