真亮法律事務所

 因為房屋的價值很高，依一般交易通念，承買人對交易標的房屋是否曾發生兇殺、自殺致死之情事，甚為重視，凶宅非但影響房屋之交易價格，亦影響承買人之承買意願，為至關重要之交易事項。若賣方有不法所有之意圖，而故意隱瞞凶宅之事實，致被害人陷於錯誤，行為人則於相關行為過程中伺機牟取財物或不法利益，該消極之隱瞞行為，自屬詐術行為之一種，就會構成詐欺罪。

 近期真亮法律事務所承辦一個相關案件，當事人省吃儉用累積了一筆頭期款，希望可以買到人生中的第一間房屋，經過多方比較，找到了一間屋齡與價格都適合的房屋，簽約前當事人因為怕買到凶宅，因此還與賣方及介紹人確認是否為凶宅，賣方及介紹人擔保不是，並確認這間房子一定是吉屋，當事人很放心的簽約，並以貸款付完全部的價金，歡天喜地的住進去，甚至花了數十萬裝潢。豈料，有鄰居提到凶宅這件事，當事人進一步追查，果然有此事，找出賣人出面處理，出賣人竟然推稱完全不知道此事，僅稱持有期間並沒有發生非自然死亡。

 經當事人公司求助真亮法律事務所所長林亮宇律師，林亮宇律師分析，因為手尚有的資料不足，但是賣方及介紹人的行為十分可惡，應儘速提出民事與刑事訴訟，透過訴訟進一步釐清真相，為了避免賣方脫產，也應該儘速假扣押賣方及介紹人的財產。在刑事告訴程序中，檢察官依據林亮宇律師的聲請，傳喚相關證人，果然查出賣方的前手有告知房屋為凶宅，並且有以書面確認，這時賣方及介紹人理應全權負責，但是賣方及介紹人竟然還是死不承認，檢察官只能將賣方及介紹人起訴，在法院審理刑事案件期間，賣方及介紹人完全不願意負責，只願提出些微的補償，但完全無法彌補當事人的損害，因此無法和解，而林亮宇律師認為這樣的行為不但應該判刑，並應該就沒收出售取得全部價金，才是公平的判決，第一審法院經過審理後，除了重判賣方及介紹人【有罪，超過一年的有期徒刑】，並宣告【沒收全部價金】。

 值得一提的是，第一審法官於判決中表示：「衡以臺灣房價高昂名列全球前段，年輕人對購買房屋一事雖存有期待然常心有餘而力不足，好不容易以僅有積蓄購買房屋，竟因被告2人之詐欺行為而使安居生活化為泡影，成天生活於凶宅之陰影，所生危害較一般詐欺取財犯行更為嚴重，已非單純財產損失，尚涉及心裡安寧，對往後『有殼生活』之期待及台灣不動產交易市場信任之崩毀，影響層面廣大，實不宜輕縱。」值得心存僥倖的人警惕。第二審被告上訴，第二審法院認為被告不思以合法途徑獲取錢財，明知系爭房屋為有非自然身故之事由，將影響告訴人之購買意願及價格決定，竟以消極隱匿不告知及保證為「吉屋」而非凶宅之詐欺手段施用詐術，使告訴人陷於錯誤後購買系爭房屋，對不動產市場交易者間彼此信任造成負面影響，實屬惡劣。但被告已知自己之行為確實違法，因此認罪並賠償被害人損失，因此獲得緩刑。

 真亮法律事務所提醒各位好朋友，生活中充滿各種法律風險，有太多不可預期的事件，萬一有發生法律糾紛情形時，建議要尋求專業的律師協助，以最經濟的方式控制與降低法律風險。

 

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