台中律師林亮宇：出租房屋不簡單，應清楚約定各項條款，違約時盡快提出訴訟 @ 真亮法律事務所

出租房屋不簡單，應清楚約定各項條款，違約時盡快提出訴訟減少損失

隨著台灣整體社會經濟環境變遷，臺灣的租屋人口日漸增加，截至2017年為止，國人因居住或就學因素有租賃住宅需求者，合計約有290.8萬人，涵蓋臺灣總人口數約八分之一。一棟價值不斐的房屋，如果因為房客不繳租金，或者契約終止後不搬走，房東該如何處理?契約簽訂的內容是否妥當?有沒有辦法保障自己的財產?

真亮法律事務所近期承辦一個案件，房東的父親生前出租一棟房屋，但是買文具店出售的租賃契約，並且在自行增訂條款，但內容與本文有所矛盾，且因為父親已過世，很多情況已經無法確認。而更過分的的房客趁機不繳租金，租期屆滿之後，刻意避不見面，賴著不走，導致房東損失慘重。房東求助真亮法律事務所林亮宇律師，林亮宇律師發現契約簽訂的內容確實矛盾，還好有約定違約時應給付違約金以及律師費用，因此提出民事訴訟，主張被告應給付違約金、律師費用以即相當於租金之不當得利，經新北地方法院審理後，除認為房客的代墊費用可以抵銷房租之外，認為我方主張均有理由，包括違約金、律師費用以及相當於租金之不當得利等，勝訴判決確定，後續如果房客不履行將得以進行強制執行程序。

真亮法律事務所提醒各位朋友，簽訂租賃契約一定要很慎重，以保障自己的財產。契約內必須確定標的的範圍、也要約定租期、違約金、律師費、廢棄物等。雖然租金有時候會被認為不是太高而認為不需要特別注意，但卻疏忽出租的標的動輒數百萬、數千萬，如果房客違約時，所造成的損失是非常巨大的。