台中律師林亮宇：出租房屋違約時盡快提出訴訟減少損失 @ 真亮法律事務所

出租房屋應約定由違約方給付律師費，違約時盡快提出訴訟減少損失

目前房屋租賃市場火熱，但是一棟價值不斐的房屋，如果因為房客不繳租金，或者契約終止後不搬走，房東該如何處理?契約簽訂的內容是否妥當?有沒有辦法保障自己的財產?

真亮法律事務所近期承辦一個案件，房東先前出租一棟房屋，房客租期屆滿之後，刻意避不見面，賴著不走，導致房東損失慘重。房東求助真亮法律事務所林亮宇律師，林亮宇律師發現契約簽訂的內容很清楚，也有約定違約時應給付違約金以及律師費用，因此提出民事訴訟，主張被告應給付違約金、律師費用以即相當於租金之不當得利，被告可能自知理虧，並未出庭，經法院審理後，認為我方主張全部都有理由，包括違約金、律師費用以即相當於租金之不當得利獲得全部勝訴的判決，得以進行強制執行程序。

真亮法律事務所提醒各位朋友，簽訂租賃契約一定要很慎重，以保障自己的財產。契約內必須確定標的的範圍、也要約定違約金、律師費、廢棄物等。雖然租金有時候會被認為不是太高而認為不需要特別注意，但卻疏忽出租的標的動輒數百萬、數千萬，如果房客違約時，所造成的損失是非常巨大的。